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利回り、金利――
目先の好条件に惑わされず純資産を増やす
「買い方」「持ち方」「売り方」の正解とは――！？
本書は2018年刊行『中古一棟収益物件 攻略完全バイブル』の改訂版です。大好評だった前著のデータを最新のものにアップデートしています。
不動産投資を成功させる正しい答えは一つ――
それは「価格が下がらない物件を適切な価格で、適切な融資で取得する」ことだと著者は言います。 当たり前のことだと思うかもしれませんが、実に多くのサラリーマン投資家はこの逆を行っています。つまり、将来価値の大きく下がる物件を高い価格でさらに不適切な融資を得て購入しているのです。正解を知らずに不動産投資を行えば、２０１８年に社会問題化したシェアハウス投資の問題のように取り返しのつかない失敗を犯してしまうこともあります。このように、サラリーマン投資家が、投資初心者にもかかわらずあまりにも適当に不動産投資をスタートして失敗し苦しんでいる現状を、多くの投資家をサポートしてきた著者は歯痒く感じています。
本書は、不動産活用のエキスパートである著者が「不動産投資の利益（純資産）の増加」、つまり「（ＣＦの蓄積＋物件売却価格）－負債－税＝純資産」を最大化することを目的にした不動産投資の方程式を解説し、純資産が増える「買い方」、運用利益を最大化する「持ち方」、購入後５年で売り抜ける「売り方」の「正解」を導きます。初めての投資を考える人からワンステージ上のオーナーを目指す人に向けた「超高再現性」を持ったノウハウ本です。
【書籍情報】
書 名：『改訂版 中古一棟収益物件 攻略完全バイブル』
著 者：冨吉範明（トミヨシ・ノリアキ）
発売日：2022年12月21日
定 価：1500円（税込価格 1650円）
体 裁：四六並製／204ページ
ISBN ：978-4-344-94143-4
【目次】
はじめに
第１章 安易な投資物件の購入が破綻に直結する
第２章 不動産投資の唯一解を導く「方程式」が存在する
第３章 純資産が増える「買い方」の正解―― 割安感に騙されるな！価格の「落ちきった」物件を見極める
第４章 「持ち方」の正解―― 家賃収益ばかり見るな！減価償却をフル活用して運用利益を最大化
第５章 「売り方」の正解―― 満室物件でも関係ない！必ず購入後５年で売り抜ける
おわりに
【著者プロフィール】
冨吉範明（とみよし のりあき）
株式会社ファミリーコーポレーション代表取締役。世界最大級の不動産フランチャイズグループ、センチュリー21グループで全国１位、世界７位の営業成績を上げて独立。
全国各地の収益不動産の売買・仲介をはじめ、海外不動産の売買や土地活用、開発・分譲、不動産小口化投資など、不動産に関するあらゆる事業を手掛ける。豊富な知識と実績を活かし、資産形成のためのあらゆる選択肢をクライアントに提供する、不動産活用のエキスパート。
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配信元企業：株式会社幻冬舎メディアコンサルティング
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