グランドピアノの置ける演奏室
寝室
「ミュージション野方brio」の外観
開けやすく大きな窓で快適な住環境を
＜「ミュージション」WEBサイト＞
http://musision.jp/
＜「ミュージション野方brio」画像＞
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■「ミュージション」とは
「ミュージション」は、「全戸遮音構造」の「好きな時に好きなだけ音楽に触れていたい方」に向けた賃貸音楽マンションです。風通しなど住環境の快適性を損なわないままに、遮音性能を高め音響効果の高い構造を採用しています。外部のスタジオではできない、自宅だからこそできる音楽漬けの日々をお過ごしいただけます。ピアノはもちろんのこと、コントラバスなどの大型楽器も24時間演奏可能となりました(※1)。
賃貸住宅の空室率が上昇する中、「ミュージション」では周辺相場の約1.3倍以上の賃料を設定し、現在97.7％の入居をいただいています(「ミュージション」シリーズ222戸中、217戸入居中。2月7日現在)。入居待ち登録をされている方もいらっしゃいます。
ミュージションは東京・神奈川・埼玉に合計9棟あり、今後も2018年度までにさらに5棟完成する予定です。
(※1) 楽器の種類や音量によって、演奏時間や演奏法など一部制限がある場合があります。詳しくはお問い合わせください。
■音楽マンション開発の背景
人口減少社会の中で、賃貸マンション経営は空室対策が重要となり、特徴のない物件は家賃を下げる事態に陥ってしまうと言われています。そこで「ミュージション」は音楽を生きがいとする人々に焦点を絞りました。大学全入時代の中でも音楽大学や音楽専門学校の募集人数は、毎年9,000人以上です(※2)。また、WEBの日常化により、以前よりも身近に楽曲を作り、演奏し、それを配信する文化が根付いてきています。
しかし、マンションの音問題は手を付けられず、市場はほぼゼロでした。「ミュージション川越」(2000年3月竣工)をリリースすることで、相場より高い家賃でも需要があることが証明され、現在も土地有効活用物件として着実に戸数を伸ばしています。
(※2) 音楽大学・学校案内 2015年度：短大・高校・専修・大学院(音楽の友社)
■遮音性能について
＜空気振動音＞
空気振動音とは、雷の音、車の騒音や集合住宅などの隣戸から聞こえる話し声などのように、空気中を伝わって人の耳に聞こえる音をいいます。建物の壁や窓を透過して室内に伝わります。
空気振動音の遮音性能は「D値」で表します。D値とは、周波数125Hz、250Hz、500Hz、1kHz、2kHz、4kHzの各領域で求めた音圧レベル差(音源室の音圧レベル-受音室の音圧レベル)のことを指します。数値が大きいほど遮音性は高くなります。
＜「ミュージション野方brio」の性能値：遮音性能D-70～D-85＞
周波数125Hz、250Hz、500Hz、1kHz、2kHz、4kHzの各領域で、音圧レベル差(音源室の音圧レベル-受音室の音圧レベル)を求め、どの領域でもD-70の基準以上の音圧レベルを落とすことができるようにしています。
・騒音レベル表
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「D-85」とは500Hzで音圧レベルを85dB落とす遮音性能を示します。たとえばピアノの平均音圧レベル95dBが隣室で10dB程度となります。「木の葉の触れ合う音、置き時計の秒針の音(前方1m)」が20dBとされていますので、その半分の音ですから、ほとんど聞こえなくなります。
http://musision.jp/feature/
■「ミュージション野方brio」の概要
所在地 ：東京都中野区野方4丁目23番1号
交通 ：西武新宿線「野方」駅 徒歩5分
JR中央本線「高円寺」駅 バス7分
「野方駅北口」下車 徒歩1分
築年月 ：2016年1月(新築)
総戸数 ：21戸
構造 ：鉄筋コンクリート造・地上6階建
主要採光面 ：南
専有面積 ：25.62m2(1戸)～42.63m2(5戸)
間取り ：1K～1LDK
賃料(管理費等)：10.4万円(9,000円)～15.2万円(9,500円)
敷金／礼金 ：2か月／2か月
設計・監理 ：株式会社ディスク
施工 ：菊池建設株式会社
管理 ：イノーヴ株式会社
仲介 ：株式会社リブラン
入居日 ：2016年3月26日以降
■オープンルーム開催について
一般の方向けに、火曜・水曜を除く毎日、完全予約制にてオープンルームを開催しております。
開催場所：「ミュージション野方brio」(東京都中野区野方4丁目23番1号)
ご見学の申し込みは、お電話(03-3972-0601)または以下のページからお願いします。
http://musision.jp/nogata2/contact/
■会社概要
名称 ： 株式会社リブラン
代表者 ： 代表取締役 鈴木 雄二
本社所在地： 東京都板橋区大山町17-4
TEL ： 03-3972-0072(代表)
資本金 ： 2億3千万円
設立 ： 1968年12月18日(創業：1969年3月2日)
URL ： http://www.livlan.com
