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「いい物件」の解説
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「不動産投資を成功させたい」「成功するためのポイントを知りたい」とお考えの方は、下記の公式LINEからぜひご相談ください。
公式サイト： https://fudousantoushi-seikoukun.com/
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■不動産投資における「良い物件」とは？
新宿駅徒歩1分3,000万円の物件と地方駅徒歩15分1,000万円の物件があったとします。この両者の物件を比較すると、どちらが不動産投資における「良い物件」でしょうか？「都心で駅近物件の方が良いはず！」と、おそらく多くの人が新宿駅徒歩1分3,000万円の物件をお選びになるのではないでしょうか？
では、ここで前提条件を一つ追加してみます。
新宿駅の方は相場が3,000万円の価値の物件が3,000万円。
地方の方は相場が2,000万円の価値の物件が1,000万円。
それぞれこの条件で買えるとします。
さて、選び直すとしたら、どちらが多くの支持を集めるでしょうか。
つまり、不動産投資成功のポイントとして「相場より安い物件」を選ぶことが非常に重要なのです。
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「いい物件」の解説
■実は物件自体に欠陥や落ち度がなくても「訳アリ物件」は存在します！
多くの方がご存知の通り不動産は高額です。そんな高額な商材だからこそ、物件自体に欠陥や落ち度がなくても、不動産事業者からすると「早く手放したい」物件が存在するのです。たとえば、販売会社が売り切れなかった物件が「早く手放したい」ものに該当します。
・販売会社が売り切れなかった物件は「ほぼ原価」で流通される
投資用物件は1部屋ごとに販売されていきます。その販売方法は営業マンが電話をかけたり、街中でチラシを配ったりするなど人力での販売が主流です。すると営業マンの質や人数によって捌ききれずに売れ残ってしまう物件がいくつか出てしまいます。
このような物件は「業者卸し」と言って、「ほぼ原価」で同業者に買い取ってもらうのが不動産業界におけるポピュラーな在庫処分のやり方です。
・ほぼ原価であっても「今すぐ」購入者が見つかれば販売したい
在庫を抱える不動産業者からすると、ほぼ原価で販売するにしても個人投資家に買ってもらった方が理想的です。その後の管理収入も見込めますし、新規顧客としての繋がりもできるためです。
在庫処分が決まったタイミングですぐに購入してくれる個人投資家がいれば、その方に売りたいのが不動産業者の「隠れた本音」なのです。
・なぜ業者は保有し続けないのか
実は販売物件には「販売しなければいけない期間」というものが存在します。不動産業者は金融機関から融資を受けて物件を仕入れ、販売プロジェクトを進めます。
この融資の返済期間が業者にとっての「販売しなければいけない期間」です。これは不動産会社が新築を建築して販売する場合も、中古物件を仕入れ販売する場合も同一です。
融資の返済期間は住宅ローンのような何十年と長い期間ではなく、「数ヶ月」で返済しなくてはいけない場合もあります。
そのため、コロナ禍のような環境要因や社内のリソース不足など、満足に営業できない場合には「物件の質に関係なく売れ残る」(在庫処分しないといけない物件が出てくる)ことがあるのです！
実際に、どのような物件があるのか知りたい方は、ぜひ下記からご相談ください。
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■不動産投資成功くんでは相場より安く買える物件を紹介します
「不動産投資成功くん」は豊富な提携・加盟パートナーにより、大きなネットワークを形成しています。
・販売をメイン事業とするパートナー会社
・独自流通経路を持つ不動産会社
・弁護士など不動産に関わる士業ネットワーク
このネットワークによって普通では表に出てこない「質は良い訳アリ物件」をご紹介しています。相場より安い物件を見定めることで一般的な「ワンルーム投資」「不動産投資」と呼ばれるような投資方法では実現できない高いバリュー・資産性を担保することができます。
■不動産投資成功くんのご利用の流れ
STEP1. LINE登録
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STEP2. 無料相談・物件紹介
担当よりLINEを通じて不動産投資のご検討状況・取り組み状況などをお伺いさせていただきます。状況を鑑みたうえでご紹介可能な物件をご提案いたします。金融プランニング等も承りますのでお気軽にご相談ください。
■よくあるご質問
Q1. 物件の紹介を受けるのに費用はかかりますか？
A1. いいえ。不動産投資成功くんではLINEでの相談および物件情報の紹介に関して会員費用等は発生しません。
Q2. 不動産投資に関する相談だけでもいいですか？
A2. 問題ありません。「投資物件を購入したいけど、どうしたらいいかわからない」等のご相談でも構いません。しつこい営業は一切しないので、まずはご相談ください。
■株式会社CilBFreak
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