大阪府の需給ギャップ推移と2020年の空室率TVI推移予測
「2020年関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅市場の見通し」および「2019年10月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2019年10月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2019年12月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-12-17/2d3try
レポートの概要
(1) 2020年関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅市場の見通し
世帯数の増加数が過去1年と同程度、着工数が過去1年の80％程度と仮定すると、大阪府の需給ギャップは長期的に拡大傾向で推移していましたが、世帯数が増加傾向、賃貸住宅着工数が減少傾向で推移していることから2020年中旬から需給ギャップは縮小に転ずると考えられます。これに伴い2020年の大阪府の空室率TVIも2020年の前半は悪化傾向、後半は改善傾向で推移すると考えられます。
世帯数の増加幅が横ばい傾向、賃貸住宅の着工数が減少傾向にあることから、京都府の需給ギャップは、2018年以降は緩やかな縮小傾向にあり、この傾向は2020年も継続すると考えられます。これに伴い京都府の空室率TVIも2020年は改善傾向で推移すると考えられます。
世帯数の増加幅が拡大傾向、賃貸住宅の着工数が減少傾向にあることから、兵庫県の需給ギャップは、2018年中旬から縮小傾向で推移しており、この傾向は2020年も継続すると考えられます。これに伴い兵庫県の空室率TVIも2020年は改善傾向で推移すると考えられます。
愛知県では、トヨタの好調な業績を受けて、空室率TVIは2018年以降改善傾向で推移しています。一方で、世帯数の増加幅が拡大傾向、賃貸住宅の着工数が減少傾向にあることから、愛知県の需給ギャップも2018年中旬から縮小傾向で推移しており、この傾向は2020年も継続すると考えられます。米国の自動車関税が据え置かれたことから、当面トヨタ自動車業績の好調が継続すると考えられることから、空室率TVIは2020年も改善傾向で推移すると考えられます。
静岡県の需給ギャップは、2019年は微減傾向で推移しており、2020年もこの傾向が継続すると考えられます。これに伴い空室率TVIも2020年は僅かながらに改善傾向で推移すると考えられます。
福岡県の需給ギャップは、2017年以降はおおむね横ばい傾向で推移していますが、賃貸住宅着工数が減少傾向で推移していることから、2020年は縮小傾向に転ずると考えられます。これに伴い空室率TVIも、2020年は改善傾向で推移すると考えられます。
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/201560/LL_img_201560_1.jpg
大阪府の需給ギャップ推移と2020年の空室率TVI推移予測
(2) 2019年10月期1都3県賃貸住宅指標
千葉県の募集期間が9月以降大幅に拡大しています。これは台風15号、台風19号の影響で家屋に被害を受けた被災者に対して、千葉県が賃貸型応急住宅の供与を行っていることが要因と考えられます。長期間空室となっていた賃貸住宅が、県により借り上げられたことにより、平均募集期間を拡大させたと考えられます。
[東京都]
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント)：12.82 12.69 13.48
募集期間(ヶ月) ：2.76 2.67 3.25
更新確率(％) ：39.75 39.67 38.91
中途解約確率(％) ：41.24 39.88 48.55
[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：16.55
募集期間(ヶ月) ：3.72
更新確率(％) ：36.54
中途解約確率(％) ：50.04
[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：15.90
募集期間(ヶ月) ：3.05
更新確率(％) ：44.07
中途解約確率(％) ：42.19
[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：16.44
募集期間(ヶ月) ：4.70
更新確率(％) ：45.19
中途解約確率(％) ：43.99
(出所)分析：株式会社タス
(3) 2019年10月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
大阪府のマンション系空室率TVIは引き続きわずかに悪化傾向にあります。
[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.15
募集期間(ヶ月) ：5.22
更新確率(％) ：39.18
中途解約確率(％) ：48.84
[京都府]
空室率TVI(ポイント)：12.70
募集期間(ヶ月) ：4.93
更新確率(％) ：37.83
中途解約確率(％) ：49.16
[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：12.46
募集期間(ヶ月) ：6.30
更新確率(％) ：47.53
中途解約確率(％) ：39.80
[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：14.62
募集期間(ヶ月) ：6.51
更新確率(％) ：41.41
中途解約確率(％) ：45.68
[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：23.62
募集期間(ヶ月) ：9.43
更新確率(％) ：47.17
中途解約確率(％) ：38.47
[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：10.17
募集期間(ヶ月) ：5.24
更新確率(％) ：48.41
中途解約確率(％) ：36.91
(出所)分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2019年12月」
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■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
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