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今後縮小が予測される住宅市場~賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年3月~



地域別の世帯数将来推計(2010年=100として指数化)

 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区、代表取締役社長:尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年3月」を発表しました。



 「今後縮小が予測される住宅市場」および「2017年1月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2017年1月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。



詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年3月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol87_Vol59residential20170330.html





■レポートの概要

(1) 今後縮小が予測される住宅市場

 日本では少子高齢化や晩婚化・未婚化が進行しています。すでに日本の人口は減少が始まっており、世帯数についてもオリンピックが開催される2020年頃から減少に転ずると予測されています。国立社会保障・人口問題研究所が2014年に発表した推計では、最も人口が集中している首都圏でも2020年には世帯数の伸びが頭打ちし、2025年以降は減少に転じます。2030年には首都圏を除くすべての地域で2010年時点の世帯数を下回ることが予測されています。世帯数が減少に転ずるということは、すなわち今後住宅市場が縮小に転ずることを示しています。



 首都圏は全国から人口が流入している地域ですが、それでも東京都と神奈川県は2025年、埼玉県と千葉県はオリンピックの開催される2020年をピークとして世帯数が減少に転ずることが予測されています。ただし、世帯の形態により増減の状況は異なります。ボリュームが大きい「単独世帯」は、東京都で2025年、その他の地域で2030年をピークに減少に転じます。「夫婦と子供から成る世帯」は、東京都以外の地域ではすでに減少傾向にありますが、東京都のみ2020年まで増加し、その後減少に転じます。小池都知事は年収760万円未満の世帯を対象に私立高校無償化を表明していますが、これにより「夫婦と子供から成る世帯」の東京への集中が加速する可能性もあります。「ひとり親と子から成る世帯」は、すべての地域で世帯数が右肩上がりに増加すると予測しています。2010年に対して2035年は、東京都が45%増、神奈川県が41%増、埼玉県が34%増、千葉県が31%増です。「夫婦のみの世帯」は、東京都では世帯数の増加が継続しますが、神奈川県と埼玉県では2025年、千葉県では2020年をピークに減少に転じます。「その他の一般世帯」は、2010年に対して2035年は全ての地域で30%以上減少すると予測しています。

 世帯数の増加が2025年まで継続する東京都や神奈川県であっても、これまでのような市場の拡大が期待できない可能性があります。



図 地域別の世帯数将来推計(2010年=100として指数化)

https://www.atpress.ne.jp/releases/124804/img_124804_1.jpg





(2) 2017年1月期 1都3県賃貸住宅指標

 全ての地域で、更新確率が減少傾向、中途解約確率が増加傾向で推移しています。東京都では、中途解約確率が更新確率を上回っています。テナントの移動が増加していることが伺えます。



【東京都】

<全域>

空室率TVI(ポイント)  : 11.87

募集期間(ヶ月)     : 2.91

更新確率(%)      : 39.09

中途解約確率(%)    : 41.43



<23区>

空室率TVI(ポイント)  : 11.56

募集期間(ヶ月)     : 2.91

更新確率(%)      : 39.79

中途解約確率(%)    : 40.86



<市部>

空室率TVI(ポイント)  :14.57

募集期間(ヶ月)     : 2.90

更新確率(%)      :32.33

中途解約確率(%)    :43.88



【神奈川県】

空室率TVI(ポイント)  :15.51

募集期間(ヶ月)     : 3.61

更新確率(%)      :40.96

中途解約確率(%)    :40.46



【埼玉県】

空室率TVI(ポイント)  :17.87

募集期間(ヶ月)     : 3.37

更新確率(%)      :44.97

中途解約確率(%)    :39.38



【千葉県】

空室率TVI(ポイント)  :15.56

募集期間(ヶ月)     : 3.36

更新確率(%)      :44.40

中途解約確率(%)    :41.47



(出所)分析:株式会社タス



(3) 2017年1月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

 空室率TVIは、前月比では関西圏と福岡県で横ばい、中京圏で悪化。前年同月比ではすべての地域で悪化しています。



【大阪府】

空室率TVI(ポイント)  : 8.59

募集期間(ヶ月)     : 4.77

更新確率(%)      :33.03

中途解約確率(%)    :55.10



【京都府】

空室率TVI(ポイント)  :13.99

募集期間(ヶ月)     : 6.17

更新確率(%)      :38.73

中途解約確率(%)    :47.72



【兵庫県】

空室率TVI(ポイント)  :12.46

募集期間(ヶ月)     : 5.77

更新確率(%)      :38.59

中途解約確率(%)    :49.88



【愛知県】

空室率TVI(ポイント)  :15.31

募集期間(ヶ月)     : 6.11

更新確率(%)      :36.78

中途解約確率(%)    :50.93



【静岡県】

空室率TVI(ポイント)  :24.46

募集期間(ヶ月)     : 7.17

更新確率(%)      :42.30

中途解約確率(%)    :46.75



【福岡県】

空室率TVI(ポイント)  :10.85

募集期間(ヶ月)     : 5.28

更新確率(%)      :35.73

中途解約確率(%)    :48.21



(出所)分析:株式会社タス



詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年3月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol87_Vol59residential20170330.html



メディア掲載情報等はこちらをご覧ください。

https://tas-channel.com/





■株式会社タスについて

 株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。



会社名  : 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)

所在地  : 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F

設立年月日: 2000年8月28日

資本金  : 1億8千万円

出資   : トヨタ自動車株式会社

       朝日航洋株式会社

       株式会社三友システムアプレイザル

       豊田通商株式会社

Web    : http://www.tas-japan.com/
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