大阪府の需給ギャップ推移と2017年の空室率TVI推移予測
「2017年関西圏・中部圏・福岡県の賃貸住宅市場の見通し」および「2016年10月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2016年10月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol84_Vol56residential20161222.html
■レポートの概要
(1) 2017年関西圏・中部圏・福岡県の賃貸住宅市場の見通し
世帯数の増加幅と着工数が2016年と同程度と仮定すると、2017年の需給ギャップは大阪府、京都府、兵庫県、福岡県で拡大、愛知県で横ばい、静岡県で縮小すると考えられます。したがって、2017年の空室率TVIは、大阪府、京都府、兵庫県、福岡県で悪化傾向、愛知県で横ばい傾向、静岡県で改善傾向で推移する可能性があります。
図 大阪府の需給ギャップ推移と2017年の空室率TVI推移予測
https://www.atpress.ne.jp/releases/118680/img_118680_1.jpg
(2) 2016年10月期 1都3県賃貸住宅指標
空室率TVIは東京23区のみ改善傾向が続いています。アパート系(木造、軽量鉄骨造)では東京23区と千葉県が前月比で改善、その他の地域が悪化しています。マンション系(S造、RC造、SRC造)では先月比で東京23区のみ改善、その他の地域は悪化しました。募集期間は東京市部が改善傾向、千葉県は悪化傾向、その他の地域はおおむね横ばいで推移しています。千葉県は更新確率が上昇傾向、中途解約確率が下降傾向ですが、その他の地域は更新確率が下降傾向、中途解約確率が上昇傾向となっており、テナントの移動が活性化してきているものと思われます。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント) ：11.56
募集期間(ヶ月) ： 2.93
更新確率(％) ：42.64
中途解約確率(％) ：39.34
＜23区＞
空室率TVI(ポイント) ：11.24
募集期間(ヶ月) ： 2.92
更新確率(％) ：42.58
中途解約確率(％) ：39.34
＜市部＞
空室率TVI(ポイント) ：14.45
募集期間(ヶ月) ： 3.03
更新確率(％) ：44.11
中途解約確率(％) ：38.71
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント) ：14.82
募集期間(ヶ月) ： 3.60
更新確率(％) ：46.65
中途解約確率(％) ：37.61
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント) ：17.33
募集期間(ヶ月) ： 3.39
更新確率(％) ：48.72
中途解約確率(％) ：35.27
【千葉県】
空室率TVI(ポイント) ：15.36
募集期間(ヶ月) ： 3.37
更新確率(％) ：51.52
中途解約確率(％) ：35.18
(出所)分析：株式会社タス
(3) 2016年10月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
関西圏では空室率TVIは前月比おおむね横ばい。中京圏ではアパート系、マンション系とも空室率TVIは前月比悪化。募集期間も悪化が続く。福岡県はアパート系空室率TVIは悪化傾向、マンション系空室率TVIは横ばい傾向、募集期間も横ばい傾向で推移。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント) ： 8.57
募集期間(ヶ月) ： 4.85
更新確率(％) ：35.92
中途解約確率(％) ：52.29
【京都府】
空室率TVI(ポイント) ：13.91
募集期間(ヶ月) ： 6.42
更新確率(％) ：42.75
中途解約確率(％) ：43.46
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント) ：12.27
募集期間(ヶ月) ： 5.94
更新確率(％) ：40.69
中途解約確率(％) ：47.99
【愛知県】
空室率TVI(ポイント) ：14.91
募集期間(ヶ月) ： 6.12
更新確率(％) ：39.71
中途解約確率(％) ：49.16
【静岡県】
空室率TVI(ポイント) ：23.58
募集期間(ヶ月) ： 7.32
更新確率(％) ：43.54
中途解約確率(％) ：45.37
【福岡県】
空室率TVI(ポイント) ：10.85
募集期間(ヶ月) ： 5.36
更新確率(％) ：38.41
中途解約確率(％) ：46.04
(出所)分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2016年12月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol84_Vol56residential20161222.html
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■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： http://www.tas-japan.com/
