二世帯住宅「東京都品川区の住まい」は、限られた敷地でゆったりと暮らすために、「縦の空間」を巧みに活用した設計が特徴の新しい住まいです。
二世帯住宅の概要
東京都品川区の限られた敷地において、二世帯が快適に過ごせる空間を実現するため、半地下から屋上までを最大限に活用した設計が行われました。居住スペースを確保する工夫として、屋上へのアクセスをあえて外階段にするなど、コンパクトながらも遊び心と機能性を両立させた住まいです。
物件概要：
建設地：東京都品川区
竣工年：2026年
工法：木造軸組工法
敷地面積：40.62㎡(約12.28坪)
建築面積：25.46㎡(約7.7坪)
延床面積：73.08㎡(約22.1坪)
階数：半地下＋2階建て(＋屋上)
省エネ性能：BELS☆☆☆（再エネなし）
耐震性能：等級3 ※許容応力度計算（最高等級）
断熱性能：UA値0.39（HEAT20 G2／断熱等性能等級6）
暮らしを広げる設計の工夫
外観は黒を基調とした落ち着きのあるデザインで、質感の良い塗り壁素材「Soi」を使用し、街並みに馴染む温もりある佇まいを目指しました。二世帯をつなぐ共有玄関には広々とした土間を設け、段差をなくしたフラットな動線にすることで、家族みんなが安心して出入りできるよう配慮しています。また、室内の居住スペースを1cmでも広く確保するため、屋上へのアクセスを外階段とする画期的なアイデアを採用しました。このプライベート屋上は、周囲の視線を気にせず過ごせる開放的な空間として活用されています。
機能性と心地よさを追求した室内
各世帯のキッチンは、それぞれの暮らしに合わせて設計された一点物です。親世帯にはコンパクトながらも計算された収納を備えたキッチンを、子世帯にはダークな木目でシックに仕上げた機能的なキッチンと大容量のパントリーを配置しました。また、子世帯のリビングには読書や景色を楽しめる特等席としての出窓や、仕事と休息を切り替えられるワークスペースを設置。さらに、寝室となるロフトは緻密な空気の通り道を設計することで、エアコン1台でフロア全体を快適な温度に保つ高い性能を実現しています。収納面でも扉の裏を活用するなど、限られた面積を無駄にしない工夫が細部にまで凝縮されています。
まとめ
東京都品川区に誕生したこの二世帯住宅は、限られた建坪の中で縦の空間を最大限に活かし、緻密な設計と高い断熱・耐震性能によって、現代の家族の暮らしに寄り添う快適で遊び心のある住空間を実現しました。
