マイホーム購入を考えて不動産会社に相談したところ、「建売住宅」と「売建住宅」を紹介されました。最終的にどちらを選ぶと費用を抑えられるのでしょうか？

一戸建て購入時の住宅形態

新築の一戸建てのマイホームを購入、建築しようとした場合、主に「建売住宅」、「売建住宅」、「注文住宅」という3つの選択肢があります。

 

それぞれに、どの段階で土地や建物を購入するのかのタイミングの違いや建物建築時の予算、間取りの自由度などが異なります。

 

建売住宅の場合

建売住宅とは、すでに土地の上に建物が建築されており、土地＋建物をセットで購入する形態です。つまり、建築会社が土地の上に建物を建築し、完成後すぐにでも住める状態で販売されます。

 

購入者にとってのメリットは、すでに建物が完成しているため、現地での内見や設備の状況、周辺の環境などを実際に確認したうえで意思決定することができます。また、できるかぎり短期間で引っ越しを済ませたい場合や住宅購入予算（土地＋住宅＋諸費用）が一目で分かるため、予算の範囲内での購入検討にも役立つものと思われます。

 

デメリットとしては、建物の外観や間取り、設備などがほぼ固定化されるため、購入者自身が理想とする間取りや設備などを取り入れる自由度が低いことが挙げられます。

 

売建住宅の場合

売建住宅とは、購入者が、住宅会社などが販売している土地を購入したうえで、その土地に新築住宅を建築する形態です。

 

つまり、いったん新築住宅を建築するという条件で土地を購入した後に、指定されている建築施工会社が建物を建築することになります。一般的には、購入者が建築施工会社、住宅メーカー、設計事務所などを自由に選択することはできません。このような土地を「建築条件付き土地」と呼び、そこに建築されるのが売建住宅です。

 

メリットとしては、指定された住宅メーカーが得意とする間取りや仕様、工法などから、購入者が、理想とする間取りや設備をある程度自由に選択することができる点が挙げられます。

 

ただし、デメリットともいえますが、制限のない自由な設計を希望し、現行のメーカーではどうしても購入者の理想とするマイホームが実現できない場合もあります。また、その際に別のメーカーに変更する場合に、別途費用がかかることがあります。

 

注文住宅の場合

注文住宅は、購入者の理想を実現するためのオーダーメイドの住宅を建築する形態です。それぞれのライフスタイルや家族構成、住宅へのこだわりなどを取り入れ、間取りや設備をはじめ、デザインや材料などを自由に選択することができます。

 

ただし、その分だけ打ち合わせや建築には多くの時間を要することになります。また、コスト面でも当然ながら高額となってしまいます。

 

まとめ

一戸建ての購入、建築を検討する場合、費用面での比較をしてみると、一般的には「建売住宅」＜「売建住宅」＜「注文住宅」となるといえるでしょう。

 

また、最適な住宅形態を選択するためには、費用面のみならず、前述のようなそれぞれの特徴（例えば、土地、建物の購入のタイミング）やメリット・デメリット（例えば、建物建築時の選択自由度の範囲）を理解し、検討する必要があります。

 

多くの方にとって一生に一度のお買い物となる住宅について、専門家などの「良き相談相手」（例えば、住宅メーカーの担当者）を選択し、十分に検討したうえで悔いのないお買い物としましょう。

 

執筆者 : 高橋庸夫

ファイナンシャル・プランナー