1都3県賃貸住宅市況図

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年10月」を発表しました。





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1都3県賃貸住宅市況図



「2017年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2017年8月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2017年8月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。



詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年10月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol94_Vol66residential20171031.html





■レポートの概要

(1) 2017年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図

東京23区では、千代田区が「やや良い」→「良い」、台東区と品川区が「やや悪い」→「やや良い」、大田区と足立区が「悪い」→「やや悪い」に好転しました。一方、新宿区が「やや良い」→「やや悪い」、文京区が「良い」→「やや良い」に悪化しました。首都圏では、千葉県が「やや悪い」→「悪い」に悪化しました。その他の地域については、市況の変化はありません。

トレンドが上昇を示す地域は、2017年第1四半期の15地域から2017年第2四半期は12地域と減少しました。下降を示す地域は、2017年第1四半期の6地域から2017年第2四半期は9地域と増加しました。

東京23区のうち、内側に位置する区では、市況が「良い」「やや良い」となった区が9つありましたが、東京市部や周辺の県では市況の好転はほとんど見られず、東京23区中心部の市場の強さが際立っています。トレンドの上昇を示す地域が減少し、下降を示す地域が増加しているため、引き続き市況の変化には注意が必要でしょう。



図 1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図へのリンク

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(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向

供給量の多い4,000～5,000円／m2月クラスの空室率TVIは、2016年7月より悪化傾向にありましたが2017年5月より僅かながら改善しています。また、5,000円／m2月超クラスの空室率TVIは、2017年1月より悪化傾向が続いています。

4,000～5,000円／m2月クラスの募集期間は、2016年11月をピークに横ばい傾向で推移しており、2017年6月末現在で2.92ヶ月です。5,000円／m2月超クラスの募集期間は2016年12月より拡大が続いていましたが2017年3月より横ばい傾向にあり、2017年6月末現在で2.94ヶ月です。

4,000～5,000円／m2月クラスの賃料は、今期は下落しましたが2015年第3四半期から上昇傾向で推移しています。5,000円／m2月超クラスは、データが少ないため振れ幅が大きくなっています。2016年第2四半期から下落傾向で推移していましたが、今期は大きく上昇しています。これは、高額物件が新規に供給されたのが原因であり、今期の上昇は一時的なものにとどまると考えられます。





(3) 2017年8月期1都3県賃貸住宅指標

マンション系空室率TVIは、神奈川県と埼玉県で横ばい、その他の地域では悪化傾向で推移しています。アパート系の空室率TVIは、すべての地域で悪化傾向ですが、神奈川県の上昇幅が縮小傾向にあります。



【東京都】

＜全域＞

空室率TVI(ポイント)：12.90

募集期間(ヶ月) ：2.80

更新確率(％) ：33.65

中途解約確率(％) ：45.80



＜23区＞

空室率TVI(ポイント)：12.61

募集期間(ヶ月) ：2.78

更新確率(％) ：34.44

中途解約確率(％) ：44.80



＜市部＞

空室率TVI(ポイント)：15.71

募集期間(ヶ月) ：2.89

更新確率(％) ：26.76

中途解約確率(％) ：50.94



【神奈川県】

空室率TVI(ポイント)：15.88

募集期間(ヶ月) ：3.85

更新確率(％) ：32.15

中途解約確率(％) ：46.97



【埼玉県】

空室率TVI(ポイント)：18.11

募集期間(ヶ月) ：3.29

更新確率(％) ：37.52

中途解約確率(％) ：43.62



【千葉県】

空室率TVI(ポイント)：16.64

募集期間(ヶ月) ：3.53

更新確率(％) ：35.02

中途解約確率(％) ：51.22



分析：株式会社タス





(4) 2017年8月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

マンション系空室率TVIは愛知県と静岡県で悪化、その他の地域では横ばいで推移しています。アパート系空室率TVIは、大阪府で改善、京都府と静岡県、福岡県で横ばい、その他の地域で悪化しました。



【大阪府】

空室率TVI(ポイント)：8.67

募集期間(ヶ月) ：5.13

更新確率(％) ：22.34

中途解約確率(％) ：63.83



【京都府】

空室率TVI(ポイント)：13.99

募集期間(ヶ月) ：5.67

更新確率(％) ：31.94

中途解約確率(％) ：54.58



【兵庫県】

空室率TVI(ポイント)：12.90

募集期間(ヶ月) ：5.83

更新確率(％) ：34.52

中途解約確率(％) ：51.10



【愛知県】

空室率TVI(ポイント)：16.34

募集期間(ヶ月) ：6.50

更新確率(％) ：35.77

中途解約確率(％) ：50.05



【静岡県】

空室率TVI(ポイント)：25.62

募集期間(ヶ月) ：7.53

更新確率(％) ：37.09

中途解約確率(％) ：49.57



【福岡県】

空室率TVI(ポイント)：10.97

募集期間(ヶ月) ：5.50

更新確率(％) ：32.97

中途解約確率(％) ：51.14



分析：株式会社タス





詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2017年10月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol94_Vol66residential20171031.html





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■株式会社タスについて

株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。



会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)

所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F

設立年月日： 2000年8月28日

資本金 ： 1億8千万円

出資 ： トヨタ自動車株式会社

朝日航洋株式会社

株式会社三友システムアプレイザル

豊田通商株式会社

Web ： http://www.tas-japan.com/

情報提供元： ＠Press