地域別の世帯数将来推計(2010年＝100として指数化)

　不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年3月」を発表しました。



　「今後縮小が予測される住宅市場」および「2017年1月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2017年1月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。



詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年3月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol87_Vol59residential20170330.html





■レポートの概要

(1) 今後縮小が予測される住宅市場

　日本では少子高齢化や晩婚化・未婚化が進行しています。すでに日本の人口は減少が始まっており、世帯数についてもオリンピックが開催される2020年頃から減少に転ずると予測されています。国立社会保障・人口問題研究所が2014年に発表した推計では、最も人口が集中している首都圏でも2020年には世帯数の伸びが頭打ちし、2025年以降は減少に転じます。2030年には首都圏を除くすべての地域で2010年時点の世帯数を下回ることが予測されています。世帯数が減少に転ずるということは、すなわち今後住宅市場が縮小に転ずることを示しています。



　首都圏は全国から人口が流入している地域ですが、それでも東京都と神奈川県は2025年、埼玉県と千葉県はオリンピックの開催される2020年をピークとして世帯数が減少に転ずることが予測されています。ただし、世帯の形態により増減の状況は異なります。ボリュームが大きい「単独世帯」は、東京都で2025年、その他の地域で2030年をピークに減少に転じます。「夫婦と子供から成る世帯」は、東京都以外の地域ではすでに減少傾向にありますが、東京都のみ2020年まで増加し、その後減少に転じます。小池都知事は年収760万円未満の世帯を対象に私立高校無償化を表明していますが、これにより「夫婦と子供から成る世帯」の東京への集中が加速する可能性もあります。「ひとり親と子から成る世帯」は、すべての地域で世帯数が右肩上がりに増加すると予測しています。2010年に対して2035年は、東京都が45％増、神奈川県が41％増、埼玉県が34％増、千葉県が31％増です。「夫婦のみの世帯」は、東京都では世帯数の増加が継続しますが、神奈川県と埼玉県では2025年、千葉県では2020年をピークに減少に転じます。「その他の一般世帯」は、2010年に対して2035年は全ての地域で30％以上減少すると予測しています。

　世帯数の増加が2025年まで継続する東京都や神奈川県であっても、これまでのような市場の拡大が期待できない可能性があります。



図　地域別の世帯数将来推計(2010年＝100として指数化)

https://www.atpress.ne.jp/releases/124804/img_124804_1.jpg





(2) 2017年1月期　1都3県賃貸住宅指標

　全ての地域で、更新確率が減少傾向、中途解約確率が増加傾向で推移しています。東京都では、中途解約確率が更新確率を上回っています。テナントの移動が増加していることが伺えます。



【東京都】

＜全域＞

空室率TVI(ポイント)　　： 11.87

募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.91

更新確率(％)　　　　　 ： 39.09

中途解約確率(％)　　　 ： 41.43



＜23区＞

空室率TVI(ポイント)　　： 11.56

募集期間(ヶ月)　　　　 ：　2.91

更新確率(％)　　　　　 ： 39.79

中途解約確率(％)　　　 ： 40.86



＜市部＞

空室率TVI(ポイント)　　：14.57

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 2.90

更新確率(％)　　　　　 ：32.33

中途解約確率(％)　　　 ：43.88



【神奈川県】

空室率TVI(ポイント)　　：15.51

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.61

更新確率(％)　　　　　 ：40.96

中途解約確率(％)　　　 ：40.46



【埼玉県】

空室率TVI(ポイント)　　：17.87

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.37

更新確率(％)　　　　　 ：44.97

中途解約確率(％)　　　 ：39.38



【千葉県】

空室率TVI(ポイント)　　：15.56

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 3.36

更新確率(％)　　　　　 ：44.40

中途解約確率(％)　　　 ：41.47



(出所)分析：株式会社タス



(3) 2017年1月期　関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

　空室率TVIは、前月比では関西圏と福岡県で横ばい、中京圏で悪化。前年同月比ではすべての地域で悪化しています。



【大阪府】

空室率TVI(ポイント)　　： 8.59

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 4.77

更新確率(％)　　　　　 ：33.03

中途解約確率(％)　　　 ：55.10



【京都府】

空室率TVI(ポイント)　　：13.99

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 6.17

更新確率(％)　　　　　 ：38.73

中途解約確率(％)　　　 ：47.72



【兵庫県】

空室率TVI(ポイント)　　：12.46

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 5.77

更新確率(％)　　　　　 ：38.59

中途解約確率(％)　　　 ：49.88



【愛知県】

空室率TVI(ポイント)　　：15.31

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 6.11

更新確率(％)　　　　　 ：36.78

中途解約確率(％)　　　 ：50.93



【静岡県】

空室率TVI(ポイント)　　：24.46

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 7.17

更新確率(％)　　　　　 ：42.30

中途解約確率(％)　　　 ：46.75



【福岡県】

空室率TVI(ポイント)　　：10.85

募集期間(ヶ月)　　　　 ： 5.28

更新確率(％)　　　　　 ：35.73

中途解約確率(％)　　　 ：48.21



(出所)分析：株式会社タス



詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート　首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版　2017年3月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol87_Vol59residential20170330.html



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■株式会社タスについて

　株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。



会社名　　： 株式会社タス(英語名　TAS Corp.)

所在地　　： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F

設立年月日： 2000年8月28日

資本金　　： 1億8千万円

出資　　　： トヨタ自動車株式会社

　　　　　　 朝日航洋株式会社

　　　　　　 株式会社三友システムアプレイザル

　　　　　　 豊田通商株式会社

Web　　　 ： http://www.tas-japan.com/
情報提供元： ＠Press