リリファ大和 外観写真 ※花は合成


住環境ジャパンによる施工例


専有部リノベ・バリエーション


1棟丸ごとリノベーション・共用部リノベ箇所

株式会社リビングライフ(本社：東京都世田谷区、代表取締役：炭谷 久雄)は、神奈川県大和市に「リリファ」シリーズとして第15棟目となる1棟丸ごとリノベーションマンション「リリファ大和」(総戸数45戸)の販売を開始しました。



「リリファ大和」

http://www.living-life.co.jp/lirefa/yamato/



リリファ大和 外観写真 ※花は合成

https://www.atpress.ne.jp/releases/121378/img_121378_1.jpg





■「リリファ大和」の特長

・ライフスタイルなどによって自由に選べる4つの専有部リノベ・バリエーション。

・1棟丸ごとリノベーションマンションとして、神奈川県下初の【フラット35】リノベ適合物件。

・防災備蓄庫「まもりBOX」やオートロックシステムなど、共用部までしっかりと改修した安心・安全の1棟丸ごとリノベーション。

・「やまとオークシティ」徒歩9分。家族のウレシイが集まる大和のセンターポジションに誕生。





▼ライフスタイルなどによって自由に選べる4つの専有部リノベ・バリエーション

「リリファ大和」の特徴は専有部の仕上げを“選べる”こと。お客様が、どこまでも自由に“選べる”ように4つのリノベ・バリエーションをご用意しました。暮らし方やスタイルで決める、ご予算から考えるなど、アプローチは自由です。



・ベーシックパック：費用を抑えて、夢の持ち家を手に入れる

・ちょこっとリノベ：こだわりたい箇所だけは、しっかりリノベーション

・フルパックリノベ：すべて一新、新築並みの住まいに住みたい

・こだわりリノベ　：自分の理想の家を創りたい



専有部リノベ・バリエーション

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写真のモデルルームは「ベーシックパック(左)」と「フルパックリノベ(右)」

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●住環境ジャパンとコラボレーション

専有部のリノベーションを手掛けるのは「住環境ジャパン」。「Tokyo Standard」や「ASSY」など、先進的な取り組みでマスコミにも取り上げられている話題のリノベーション会社です。



https://www.atpress.ne.jp/releases/121378/img_121378_2.jpg





▼神奈川県下初の【フラット35】リノベ適合物件

「リリファ大和」は、1棟丸ごとリノベーションマンションとして神奈川県下初の【フラット35】リノベ適合物件となります。【フラット35】リノベとは、住宅金融支援機構【フラット35】をお申込みのお客さまが、性能向上リフォームにより住宅性能を向上させた中古住宅を取得する場合に、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。該当する住戸を購入することにより、フラット35の借入金利から一定期間0.6％の金利引き下げ(5年または10年、住戸やリノベーション内容によって異なります。※一部住戸除く)を受けることができます。





■【フラット35】と【フラット35】リノベとの返済額の比較

販売価格2,386万円の住戸を35年間・借入物件価格の90％で購入する場合、【フラット35】を利用した場合(金利1.10％)と【フラット35】リノベ金利Aプラン(当初10年間0.5％、11年目以降1.10％)を利用した場合の支払額の比較



【フラット35】

金利　　：1.10％

月額　　：61,612円

総支払額：25,877,040円



【フラット35】リノベ金利Aプラン(11年目以降)

金利　　：当初10年0.5％(11年目以降1.10％)

月額　　：55,732円(59,935円)

総支払額：24,668,340円



【差】

金利　　：当初10年間0.6％

月額　　：5,880円(1,677円)

総支払額：1,208,700円



※上記の返済額は元利均等返済、ボーナス返済無し、物件価格の10％(約239万円)の頭金を支払った場合の返済額です。総支払額には、融資手数料、火災保険料等は含まれず、別途お客さま負担となります。機構団体信用生命保険特約制度にご加入の場合、特約料は別途お客さまの負担となります。



【フラット35】リノベを利用して購入する場合、【フラット35】を利用する場合に比べ、当初10年間は月額5,880円、35年間の総支払額では約120万円も支払いを抑えることが可能です。





▼1棟丸ごとリノベーションマンションの魅力

「リリファ大和」は、大手企業の社宅を共用部も含めて改修する1棟丸ごとリノベーションマンションプロジェクトです。共用部のリノベーションでは外壁や廊下などの改修に加え、防災備蓄庫「まもりBOX」の新設、オートロックシステムの改修、宅配ボックスの新設、エレベーターの新規交換など、1住戸ではできないリノベーションを行います。



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▼家族のウレシイが集まる大和のセンターポジションに誕生

「リリファ大和」は南北の移動に便利な小田急江ノ島線と相模鉄道線の2路線が利用可能な「大和」駅から徒歩23分。小田急江ノ島線「鶴間」駅からは徒歩22分の距離に位置しております。

「イオンモール大和」と「イトーヨーカドー大和鶴間店」の二つの商業施設が併設された「やまとオークシティ」や大和市役所、救急外来も行う大和市立病院などが集まる大和の中心立地に近く、高い生活利便性を享受できるロケーションです。





▼スケジュール

2017年2月4日(土)

2タイプモデルルーム グランドオープン・第1期も販売開始



物件ホームページ公開中

http://www.living-life.co.jp/lirefa/yamato/





■「リリファ大和」物件概要

物件名　　　　　　：リリファ大和

所在地　　　　　　：大和市深見西4丁目8-20(住居表示)

交通　　　　　　　：小田急江ノ島線・相模鉄道線「大和」駅徒歩23分

　　　　　　　　　　小田急江ノ島線「鶴間」駅徒歩22分

総戸数　　　　　　：45戸(他に管理員室、防災備蓄庫)

敷地面積　　　　　：1,843.31m2(公簿)、1,842.17m2(実測)

用途地域　　　　　：準工業地域

地域・地区　　　　：指定なし、日影規制(4H-2.5H　4m)

建ぺい率　　　　　：60％(指定健ぺい率)、70％(許容健ぺい率)

容積率　　　　　　：200％

構造・規模　　　　：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地下1階・地上5階建

分譲後の権利形態　：敷地及び建物(共用部分)：

　　　　　　　　　　総専有面積に対する各戸専有面積の割合に

　　　　　　　　　　基づく所有権の共有、建物(専有部分)：区分所有権

駐車場　　　　　　：32台(屋内 機械式2段／12台

　　　　　　　　　　[月額使用料：9,000円・10,000円]、

　　　　　　　　　　屋外 平置き／20台[月額使用料：8,000円～12,000円])

バイク置場　　　　：8台[月額使用料：2,000円・3,000円]

自転車置場　　　　：92台(2段下部スライド式ラック 82台

　　　　　　　　　　＜上段30台[月額使用料：100円]、

　　　　　　　　　　下段52台[月額使用料：200円]＞、

　　　　　　　　　　平置き10台[月額使用料：300円])

管理形態　　　　　：区分所有者全員で管理組合を結成、

　　　　　　　　　　管理会社との管理委託契約を締結

管理会社　　　　　：株式会社リビングコミュニティ(全部委託・通勤)

既存建物建築年月　：平成3年12月

既存建物施工　　　：株式会社富士見建築

確認済証番号　　　：共同住宅　第0-0669号(平成3年12月16日)、

　　　　　　　　　　エレベーター　第1-320号(平成3年12月16日)

売主　　　　　　　：株式会社リビングライフ

改修工事施工　　　：朝日建設株式会社

設計図書閲覧場所　：株式会社リビングライフ ディベロップメント事業部

手付金等の保全機関：東京不動産信用保証株式会社





■第1期販売概要

販売戸数　　　：10戸

間取り　　　　：3LDK

販売価格(税込)：1,980万円～2,497万円

最多販売価格帯：2,300万円台(4戸)※100万円単位

管理費　　　　：12,500円・13,100円(月額)

修繕積立金　　：5,900円・6,200円(月額)

管理準備金　　：43,500円・45,300円(引渡時一括払)

修繕積立基金　：354,000円・372,000円(引渡時一括払)

専有面積　　　：61.18m2・63.75m2

バルコニー面積：7.16m2・7.45m2

入居予定時期　：平成29年4月末日(10戸)

　　　　　　　　※お客様のご契約される時期、住戸、ご要望される

　　　　　　　　　プランによって変動となる場合がございます。



※専有部リノベーション

玄関・廊下：鍵交換、照明電球交換、分電盤ブレーカー交換、キッチン：電球交換、トイレ：電球交換、洗面室：電球交換、共通：水道検針機器交換、木製建具調整、給湯器既存撤去・交換、網戸調整、ほか各仕上げ工事一式(一部除く)(販売契約毎に完了予定)



※共用部リノベーション

館銘板交換、屋外南側境界目隠しフェンス設置、ゴミ置場塗装、エントランスホール改修工事、屋根塗装・部分補修工事、給排水改修工事(一部除く)、バルコニー長尺塩ビシート新設・共用廊下床長尺塩ビシート高圧洗浄、手摺高圧洗浄、外壁洗浄・修繕工事(一部除く)、外構整備ほか各仕上げ工事一式(一部除く)、駐輪場新設、EV交換工事(平成29年6月末日完了予定)



※本物件は平成3年12月の新築時より、平成28年3月まで社宅および賃貸マンションとして使用されていた集合住宅を、売主 株式会社リビングライフがリノベーションし、分譲マンションとして販売するものです。



※今回販売住戸は全45戸のうち10戸となります。その他の住戸は既入居者がおられます。予めご了承ください。





【会社概要】

商号　　　　　　：株式会社リビングライフ

所在地　　　　　：〒158-0082

　　　　　　　　　東京都世田谷区等々力5-4-15 リビングライフ本社ビル

設立　　　　　　：平成2年7月

資本金　　　　　：9,900万円

授権資本　　　　：3億9,000万円

売上高　　　　　：207.8億円(グループ合算 2016年3月期)

住宅ローン取扱高：251.7億円（リビングライフ単独：2016年3月期）

代表者名　　　　：代表取締役　炭谷 久雄

従業員数　　　　：402名(グループ総数 2016年12月／パート・契約社員含む)



＜事業内容＞

【総合不動産ディベロッパー】

不動産の売買・仲介・賃貸および管理

建築物工事の設計・施工・請負および監理

室内装飾工事の設計・施工・請負および監理

損害保険代理業

上記各号に付帯する一切の業務



＜事業所＞

尾山台本社　東京都世田谷区

支店　東京都大田区・神奈川県川崎市・神奈川県横浜市



＜ブランド名＞

新築分譲マンション　　　：ライフレビュー

大規模分譲宅地　　　　　：ライフアソート

リノベーションマンション：リリファ



＜免許＞

宅地建物取引業　国土交通大臣(3)第7124号

建設業許可　国土交通大臣許可(特-25)第22821号

一級建築士事務所 東京都知事登録 第40217号



＜所属団体＞

一般社団法人全国住宅産業協会 会員

公益社団法人全日本不動産協会 会員

公益社団法人不動産保証協会 会員

一般社団法人不動産流通経営協会 会員

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 加盟



URL： http://www.living-life.co.jp/
情報提供元： ＠Press