ビーロット Research Memo(2):100年続く企業グループを目指す新・中期計画。不動産投資開発事業など多様
1. 会社概要と沿革
ビーロット<3452>は、現 代表取締役会長の宮内誠氏をはじめ不動産業界に長く従事してきたプロ集団が2008年に設立した「不動産投資開発事業」「不動産コンサルティング事業」「不動産マネジメント事業」を中心とする不動産金融コンサルティング会社である。設立当初は不動産仲介及び賃貸管理が主であったが、自社投資を行い、不動産の価値を高める不動産再生の分野で取引実績を着実に重ね、資金調達力が強化されるにつれて不動産投資・開発の割合を増やしてきた。関東だけでなく北海道・中部・関西・九州にも進出し、全国の案件を扱う。またオフィスやマンションを主としつつも、ホテル、介護施設、物流センターなど多様な不動産の開発及び再生に取り組んでいる。2024年12月期を初年度とする新たな中期経営計画では、引き続き“100年続く企業グループ”を目指し、長期安定成長に向けたアクションプランに取り組んでいる。
同社は、設立6年2ヶ月となる2014年12月に早くも上場(東証マザーズ市場)を果たし、財務基盤が強化されたなかで成長を加速させ、2015年にアセットマネジメント会社とシンガポール現地法人を設立した。2016年には分譲マンション販売を行う(株)ライフステージを連結子会社化し、本格的に関西圏へ進出を果たした(2021年4月に吸収合併)。さらにミサワホーム(株)と共同出資で不動産ファンドを組成しており、M&Aやファンドを通じた新たな成長ステージに突入した。2017年にはホテル事業を行う(株)ヴィエント・クリエーション(現 ビーロット・ホスピタリティ・マネジメント(株))を連結子会社化した。その他のM&A・出資案件としては、ゴルフ場受託運営の(株)ティアンドケイ(2018年)、納骨堂・葬儀場運営の(株)横濱聖苑(2019年に50%の株式を取得)があり、オペレーショナルアセット(運営を伴う不動産)に特長がある。2018年2月に東証1部への市場変更(2022年4月の東証市場区分再編に伴いプライム市場に移行、2023年9月同スタンダード市場への選択申請を決議)を果たし、その信用力と知名度の向上により情報量や顧客数、金融機関との良好な取引関係が拡充している。2020年には金融商品取引法における投資運用業ライセンスを保有するアセットマネジメント会社をM&Aでグループ化し、私募ファンドの組成から運用までを一任で対応する体制を整え、クラウドファンディングを可能とする不動産特定共同事業のライセンスも取得した。直近では、2022年7月に不動産賃貸業を営む東観不動産(株)の株式を取得し連結子会社化した。
2. 事業構成
主力の不動産投資開発事業は、売上高構成比74.9%、営業利益構成比(利益調整前。以下、同)59.4%となっている。オフィスビルやマンションに投資をしてバリューアップ後に売却する「不動産再生型」と、土地を取得して新築の建物を建築する「不動産開発型」の2つのタイプがある。
不動産コンサルティング事業は、売上高構成比8.1%、営業利益構成比12.4%となっている。仲介業務がメインであり、相続対策としての資産入れ替え相談など、士業や金融機関から紹介を受けた顧客が主な対象である。旧 連結子会社のライフステージ(2021年4月に吸収合併)が行っていた分譲マンションの販売受託業務もこのセグメントに含まれる。
不動産マネジメント事業は、売上高構成比17.0%、営業利益構成比28.2%となっている。売却先の富裕層や投資家からの賃貸管理業務受託、自社で所有する賃貸用不動産の賃借、アセットマネジメント事業などを行う。
同社では、3事業がバランスを維持しながら成長することを理想としており、安定収益が見込める不動産コンサルティング事業及び不動産マネジメント事業の強化策を打ち出している。2023年12月期はバランスの良い利益構成となっており、施策は順調と弊社では見ている。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田秀夫)
<HH>
近藤春菜、新橋のカプセルホテルの女風呂で中国人に言われた衝撃ワードにスタジオ大爆笑
【5月26日生まれの著名人】GLAY・TAKURO、木佐彩子、つるの剛士、伊東美咲ら
近藤春菜が品川駅で会った世界的有名人を告白!上田晋也「それはすごいわ」脱帽、スタジオ騒然
アンガ田中卓志「俺、この芸歴でウソ言わない!」と語るほどの奇跡の話明かす
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
弘前40年ぶり東北大会出場かなわず、逆転許し惜敗 八戸工大一と夏につなげる3位決定戦へ/青森
中川翔子が「世界的なホラー漫画家の大先生」と2ショット「謙虚で優しくて天使みたいな優しさ」
元イングランド代表のルーニー氏、イングランド2部プリマスの監督就任「刺激的なプロジェクト」
36歳女優の美貌に釘付け「トーク検定」出演で「かわいすぎ」「最強」「色気w」絶賛の声相次ぐ
日大国際関係が全国切符逃し涙 東海選手権“優勝決定戦”で中部学院大にサヨナラ負け
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
吉住、なぜかR-1グランプリの大爆笑ネタが炎上させられてしまう事態に
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
トミーズ健、父が遺した口座解約で銀行とトラブルも…「真実」にガックリ
藤田ニコル「初めてした日」ゆうちゃみ「体位とかも全部」親に明かしたギャル的「性事情」に騒然
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
近藤春菜、新橋のカプセルホテルの女風呂で中国人に言われた衝撃ワードにスタジオ大爆笑
【5月26日生まれの著名人】GLAY・TAKURO、木佐彩子、つるの剛士、伊東美咲ら
近藤春菜が品川駅で会った世界的有名人を告白!上田晋也「それはすごいわ」脱帽、スタジオ騒然
アンガ田中卓志「俺、この芸歴でウソ言わない!」と語るほどの奇跡の話明かす
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
中川翔子が「世界的なホラー漫画家の大先生」と2ショット「謙虚で優しくて天使みたいな優しさ」
弘前40年ぶり東北大会出場かなわず、逆転許し惜敗 八戸工大一と夏につなげる3位決定戦へ/青森
元イングランド代表のルーニー氏、イングランド2部プリマスの監督就任「刺激的なプロジェクト」
36歳女優の美貌に釘付け「トーク検定」出演で「かわいすぎ」「最強」「色気w」絶賛の声相次ぐ
日大国際関係が全国切符逃し涙 東海選手権“優勝決定戦”で中部学院大にサヨナラ負け