ニッソウ Research Memo(2):中小規模リフォームのブルーオーシャン市場で事業拡大(1)
1. 会社概要
ニッソウ<1444>は、「誠実な社員、理解あるお客様、確実な仕入先、堅実な外注先、その他事業に関係ある方に対し、全てをビジネスパートナーと考え相思相愛の強い信頼関係で、名実共に日本一のリフォーム会社を目指します。」という経営理念の下、1988年に設立された企業である。同社は、上場企業の中で唯一のリフォーム専業会社で、主に原状回復工事、空室対策リノベーション、ハウスクリーニングを請け負っている。同社の特徴は、大企業が参入しにくい小規模かつ単価の安いリフォーム工事、あるいは中規模工事に特化し、ブルーオーシャン市場で事業を行っている点だ。便座交換(単価約10,000円)などの単価が安いリフォーム工事を積極的に受注し、顧客である小規模不動産会社や物件オーナー等のニーズに迅速に応えている。ブルーオーシャン市場で事業を展開していることに加え、薄利多売のビジネスであっても事業活動の工夫により、利益計上を可能としている。
また、「建設業界のブランドイメージを向上させる」という目標の下、紙媒体、TVCM、SNSなど様々なメディアを駆使して同社に関する情報発信を行っている点も特徴だ。情報発信を積極的に行うことにより人材の確保につなげ、工事の質の向上、対応可能な工事数を増やしてく考えだ。
顧客は、東京・神奈川などの首都圏を中心に全国で2,100社(2021年7月期末時点)を超え、「30年間にわたって培ったノウハウ」「スピード感のある対応」などの強みを武器に年間10,000件以上のリフォーム工事を行っている。
資本金は216百万円で、2022年7月期第2四半期末時点の従業員数は56名となっている。東証への市場変更を目指し、日々精力的に業務を行っている状況だ。
2. 事業内容
同社は、リフォーム事業の単一セグメントとなっている。請け負う事業は、原状回復工事、空室対策リノベーション、ハウスクリーニングの3つに大別される。
(1) 原状回復工事
主に賃貸物件における入居者入替え時の原状復旧、古くなった塗装の修復など、新築時の状態に戻す工事を行っている。原状回復工事を行う場所は、キッチン、フローリング、壁紙(天井・壁)、浴室、洗面化粧室、トイレ、玄関まわりが主となっている。場所によって必要となる工事が異なり、それぞれに対応することを求められる。30年以上にわたる経験と年間10,000件以上の工事実績で培ったノウハウにより、不動産会社や物件オーナー等のニーズに沿った工事を行っている。
(2) 空室対策リノベーション
賃貸物件や戸建などを対象に内装をグレードアップする工事を行っている。具体的には、間取りを現在のものよりも使いやすいものに変更する、システムキッチンのグレードを上げるなど、様々なリノベーション工事を行っている。また、すべての内装を解体して新規に作り直す「スケルトンリフォーム」のサービスも提供している。原状回復工事よりは費用がかかるものの、顧客の賃貸物件がトレンドに合っていない時などに同社がリノベーションを行うことにより、空室率の改善を実現している。
(3)ハウスクリーニング
空室になった賃貸物件が次に入居者を受け入れる際に、新築時と同じ綺麗さになるよう徹底したクリーニング作業を行っている。ハウスクリーニングを行う主な場所としては、部屋まわり(フローリング床、ガラス窓、壁紙、照明など)、水まわり(浴室、洗面化粧台、トイレなど)、キッチンまわり(換気扇、シンク、コンロなど)、エアコンなどが挙げられる。原状回復工事と同じく、場所によって適切なクリーニング方法が異なるものの、同社は質の高い工事を行い、不動産会社や物件オーナー等のニーズに応えるとともに空室率の改善に貢献している。
(4) その他
上記の主要な3つの事業に加えて、最近では顧客の要望に応える形で外装、共用部、エクステリアなどに関する工事も請け負っている。今後はこうした分野のニーズ拡大に対応できるよう体制をさらに強化し、顧客の満足度をさらに高めていく考えだ。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 清水陽一郎)
<EY>
ゆたぼん、堀江貴文氏の「行く意味ないじゃん学校」投稿に反論「学校は楽しいから行くんだよ」
ドジャース大谷翔平の元通訳、水原一平被告を巡る一連のスキャンダルが米国でテレビドラマ化へ
高須克弥氏「脳外科医 竹田くん」モデル医師めぐる週刊誌報道「印象操作記事に怒りおぼえます」
三菱重工など、電力系統の混雑緩和を実現するシステムのフィールド実証を開始
元日本代表DF内田篤人氏が「探偵!ナイトスクープ」初出演 ゆりあんの“熱視線”にタジタジ
中国、ハンガリーとの関係格上げ 欧州への影響力確保狙う 首脳会談
「虎に翼」3度目の最高タイ記録16・9% 合格発表…日本初の女性弁護士が誕生
ヘンリー王子、英王室に招待状送るもチャールズ国王や確執取り沙汰の皇太子夫妻らは誰も参加せず
セクシー女優の霜月るな、仕事キャンセルの理由に「売名、お金目的など言われたりするから嫌」
有機さつま芋使用・グルテンフリーのクレープとガレットが新登場!「有機さつま芋カフェ 芋菓」が5月20日リニューアル
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
大物炎上系ユーチューバー”衝撃の預金残高”公開「すげぇ」「エグい」驚きの声
「ふてほど」25歳女優“薔薇ブラ”でポロリ寸前?過激衣装に「見えちゃう」「刺激強すぎ」
水原一平容疑者 最高刑「懲役33年」トレンド入り 「人生詰んだ」「稀代の詐欺師」の声
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
水原一平容疑者、歯科治療で大谷翔平から930万円だまし取ったことも判明
米大物俳優、大谷翔平と2ショット公開しネット驚愕「夢のような写真」
元セクシー女優の漫画家、自身の「無痛分娩」の経験振り返り「数時間後には麻酔きれて…」
ベッキー「私のシーン ほとんどモザイクあり」自身”衝撃出演シーン”紹介
水原一平被告、日本に強制送還の可能性 6億円所得隠し、独身と偽り税金の控除報道も
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
ゆたぼん、堀江貴文氏の「行く意味ないじゃん学校」投稿に反論「学校は楽しいから行くんだよ」
ドジャース大谷翔平の元通訳、水原一平被告を巡る一連のスキャンダルが米国でテレビドラマ化へ
高須克弥氏「脳外科医 竹田くん」モデル医師めぐる週刊誌報道「印象操作記事に怒りおぼえます」
三菱重工など、電力系統の混雑緩和を実現するシステムのフィールド実証を開始
元日本代表DF内田篤人氏が「探偵!ナイトスクープ」初出演 ゆりあんの“熱視線”にタジタジ
「虎に翼」3度目の最高タイ記録16・9% 合格発表…日本初の女性弁護士が誕生
中国、ハンガリーとの関係格上げ 欧州への影響力確保狙う 首脳会談
ヘンリー王子、英王室に招待状送るもチャールズ国王や確執取り沙汰の皇太子夫妻らは誰も参加せず
セクシー女優の霜月るな、仕事キャンセルの理由に「売名、お金目的など言われたりするから嫌」
有機さつま芋使用・グルテンフリーのクレープとガレットが新登場!「有機さつま芋カフェ 芋菓」が5月20日リニューアル