インテリックス Research Memo(8):リノベーションマンションの市場は今後も拡大が見込まれる
1. リノベーションマンション市場の見通し
首都圏におけるマンションの販売動向について見ると、2017年は中古マンション販売戸数が前年比0.4%増の37,329戸、新築マンションが同0.4%増の35,898戸といずれも微増となり、2年連続で中古マンションが新築マンションの供給戸数を上回ったことになる。新築マンション、中古マンションともに販売価格が上昇しているものの、需要は引き続き底堅く推移したと言える。
2018年については新築マンションの供給戸数が前年比5.9%増の38,000戸と増加する見通しで、なかでも全体の5割弱を占める東京23区内の供給戸数は同6.1%増と2年連続で増加するなど引き続き人気エリアでの販売増が見込まれている。一方、中古マンションについては価格の上昇が続いていることもあって2017年に入って伸びが鈍化傾向となっている。2018年についても新築マンションの供給が増加する見通しとなっていることから、前年並みの水準が続く可能性が高いと弊社では見ている。
このため、同社としては首都圏エリアについては引き続き収益性を重視した仕入れを行い、地方拠点でのシェア拡大によってリノヴェックスマンション事業を拡大していく戦略を継続していくことになる。
また、中期的な視点で見ればリノベーションマンション市場は、今後も着実に拡大していくことが予想される。全国のマンションストックは2013年時点で約603万戸、このうちリノベーションを必要とする築20年以上の物件は約半分の300万戸となっているが、2030年にはこれが577万戸と2倍弱まで拡大すると予想されているためだ。マンション建て替えには居住者の同意が必要であり、実現が容易でないことも戸別のリノベーションマンション市場の拡大を後押しする。
今後の市場拡大を見越して、リノベーションマンションを手掛ける企業も増加傾向にある。リノベーション住宅の認知度向上と流通促進を目的に2009年に発足した(一社)リノベーション住宅推進協議会の会員数(不動産、設計、ハウスメーカー、住設メーカー等)で見ると、協会発足時の117会員から2017年12月末時点では913会員まで拡大している。参入企業の増加によって同社にとっては首都圏での販売件数が減少するなどマイナスの面も出てきているが、地方エリアでのシェア拡大やリノベーション内装事業の拡大によって成長を目指していく考えだ。
ちなみに、2017年4月から12月までの適合リノベーション住宅件数を見ると4,640件となっている。同社の2017年3月から11月までの販売件数は1,226件だったため、現在の市場シェアは約26%の水準と見ることができる。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 佐藤 譲)
<HN>
「逮捕しちゃうぞ!って言って下さい」元警察官女優・田中杏樹、愛車パッソとの敬礼ショット公開
「北斗さんがお義母さんて羨ましすぎる」北斗晶、長男夫婦との仲良しスリーショット公開
3児の母小倉優子、11歳長男が母の日にカップケーキを手作り「可愛い子達に囲まれて幸せだぁ」
【阪神】桐敷拓馬、15日中日戦から1軍に再合流「発熱前には戻ってきているかなと」
【楽天】則本昂大8セーブ目「今日みたいな試合運びを毎試合できるように」
米人気番組で決勝進出“謎の制服おかっぱ集団”「アバンギャルディ」が全国ツアー、紅白も出演
「奈良県3村応援旅行割」5月17日正午開始 最大8千円分お得な旅行支援
テレ東・池谷実悠アナ「寒すぎ」ジャケット姿の“ぷく顔”ショットに反響「やばいキュン死する」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
高岡早紀「10代の頃にボーイフレンドが…」ボブ・マーリー映画イベントでレゲエ愛語る
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
73歳神田正輝「旅サラダ」生放送で“12歳下俳優”から呼び捨てされ激論
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
時代劇の常識を覆す!仇討ち・無礼討ちの厳格なルール
曙と熱愛した相原勇(52)の現在が衝撃的すぎると話題に
55歳森口博子「だっちゅーの」鮮やかビキニ姿披露にX歓喜「破壊力ハンパない」「スゴすぎ」
「ふてほど」25歳女優“薔薇ブラ”でポロリ寸前?過激衣装に「見えちゃう」「刺激強すぎ」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
「逮捕しちゃうぞ!って言って下さい」元警察官女優・田中杏樹、愛車パッソとの敬礼ショット公開
「北斗さんがお義母さんて羨ましすぎる」北斗晶、長男夫婦との仲良しスリーショット公開
3児の母小倉優子、11歳長男が母の日にカップケーキを手作り「可愛い子達に囲まれて幸せだぁ」
【阪神】桐敷拓馬、15日中日戦から1軍に再合流「発熱前には戻ってきているかなと」
【楽天】則本昂大8セーブ目「今日みたいな試合運びを毎試合できるように」
米人気番組で決勝進出“謎の制服おかっぱ集団”「アバンギャルディ」が全国ツアー、紅白も出演
「奈良県3村応援旅行割」5月17日正午開始 最大8千円分お得な旅行支援
テレ東・池谷実悠アナ「寒すぎ」ジャケット姿の“ぷく顔”ショットに反響「やばいキュン死する」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
高岡早紀「10代の頃にボーイフレンドが…」ボブ・マーリー映画イベントでレゲエ愛語る