FJネクスト Research Memo(4):マンション市況は底堅い需要により堅調に推移
1. 販売環境
首都圏投資用マンションの供給戸数は、1990年代後半から2000年代前半にかけて順調に拡大したものの、2008年に地価の高騰やリーマン・ショックの影響等により事業者の倒産や撤退が相次いだことから減少傾向をたどった。ただ、2010年に底を打つと、ここ数年は単身世帯数の増加や人口の都心回帰などを背景とした首都圏の賃貸需要の拡大、並びに低金利の継続や将来の年金受給の不安のほか、相続税対策(基礎控除の引下げ等)という新たなニーズも出てきており、個人からの底堅い購入需要に支えられて堅調に推移している。将来に向けた資産運用手段として、株式や投資信託、債券等と比べ、節税効果や保険機能が期待できるほか、キャッシュフローが安定していることや実物資産投資への安心感も背景として考えられる。
2. 仕入開発環境
一方、仕入開発面では、土地仕入価格や建築費の高止まりが続いていることから、収益性の見極めが一層重要となっており、土地仕入の結果が業績を左右する可能性が高まっている。FJネクスト<8935>は、信用力、財務力、豊富な情報力を生かし、設立以来一貫した採算性重視の仕入活動を行っていく方針としている。
3. 競合環境
同業者は投資用マンションの専業業者がほとんどであり、比較的規模が小さいところが多い業界構造となっているなかで、同社は、首都圏投資用マンション供給戸数ランキングで常にトップクラスの販売実績※を誇っている。最近では、市場拡大を見据えた大手デベロッパーによる参入の動きもみられる。
※直近の首都圏投資用マンション供給ランキングでも、2016年年間、2017年上期ともに2年連続で1位を獲得(不動産経済研究所)。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 柴田 郁夫)
<HN>
仲本工事さんの妻・三代純歌が2日連続で週刊誌との裁判に出廷「悪妻に仕向けて書かれた」
国民年金の保険料は2年連続で上昇のため、厚生年金保険が節約に役立つ
TBS篠原梨菜アナ、ラーメン&おにぎり食べる"朝ラー"ショットに「満点の顔最幸」
テレ朝・久冨慶子アナ「すんごく嬉しそうな姿」家族との幸せオフショットに「可愛いがいっぱい」
「人口を取り合っても…」 消滅可能性自治体、厳しい現実と本音
えなこ、春満開のキュートな最新ショットに「既に偉大な、伝説のコスプレイヤーになってる」
【ソフトバンク】柳田悠岐、落合博満と長嶋茂雄超え!5000打数以上での通算打率歴代5位
乃木坂46清宮レイがおかっぱメガネ姿公開「ぐっすり眠れるのです」舞台「鴨川ホルモー」出演中
積層造形事業者グリーン協会、粉末およびワイヤー積層材料の持続可能性に関する研究結果を発表
【U23日本代表】退場にPK…開催国カタールの判定巡り疑惑の声 A代表アジア杯決勝も物議
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
30キロ減量の華原朋美、痩せた美貌で“ノリノリ動画”公開 美ボディーで熱唱
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
大久保佳代子「30代前半は性欲おばけ」“ストッパー”にするためあえてしていたこと明かす
「日本では日本語を喋る努力をしろ」外国人接客への投稿で炎上店主が「お詫びと休業のお知らせ」
アイドルの給与事情明かし「食べていくの無理に…」母が元おニャン子クラブのセクシー女優が訴え
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
曙と熱愛した相原勇(52)の現在が衝撃的すぎると話題に
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
いなば食品のホームページが表示されない!そして「プレスリリース」もヤバすぎると話題に
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
仲本工事さんの妻・三代純歌が2日連続で週刊誌との裁判に出廷「悪妻に仕向けて書かれた」
国民年金の保険料は2年連続で上昇のため、厚生年金保険が節約に役立つ
TBS篠原梨菜アナ、ラーメン&おにぎり食べる"朝ラー"ショットに「満点の顔最幸」
テレ朝・久冨慶子アナ「すんごく嬉しそうな姿」家族との幸せオフショットに「可愛いがいっぱい」
「人口を取り合っても…」 消滅可能性自治体、厳しい現実と本音
えなこ、春満開のキュートな最新ショットに「既に偉大な、伝説のコスプレイヤーになってる」
【ソフトバンク】柳田悠岐、落合博満と長嶋茂雄超え!5000打数以上での通算打率歴代5位
乃木坂46清宮レイがおかっぱメガネ姿公開「ぐっすり眠れるのです」舞台「鴨川ホルモー」出演中
積層造形事業者グリーン協会、粉末およびワイヤー積層材料の持続可能性に関する研究結果を発表
【U23日本代表】退場にPK…開催国カタールの判定巡り疑惑の声 A代表アジア杯決勝も物議