いちご Research Memo(2):心築(しんちく)技術を軸に3つの投資法人と連携する事業グループを形成
1. 会社概要
いちご<2337>は、不動産ファンド運営会社および資産流動化などを行う会社を前身とし、2000年に事業をスタートした。2002年には大証ナスダック・ジャパン市場(現東証JASDAQ市場)に上場し、私募不動産ファンドなどを通じて事業拡大を加速させた。リーマンショックを契機に、いちごトラストが大株主となり、資産運用ビジネスをコアとした事業の選択と集中を行った。その後、2008年に持株会社制に移行し、2011年にJ-REITの2社を子会社化。2012年にはクリーンエネルギー事業に参入。2015年11月にはホテルリート、2016年12月にはインフラ投資法人を上場させ、既存不動産に新しい価値を向上する心築事業を発展させている。2015年11月に東証1部に昇格、2016年8月にはJPX日経インデックス400の構成銘柄に選定された。不動産価値向上技術・ノウハウを軸にオフィス、ホテル、再生可能エネルギー発電設備の3つの投資法人と連携するユニークな企業グループである。
2. 事業内容
主な事業セグメントはアセットマネジメント事業、心築事業、クリーンエネルギー事業の3つである。アセットマネジメント事業は、いちごオフィスリート投資法人、いちごホテルリート投資法人およびいちごグリーンインフラ投資法人、自社グループで運用する私募不動産ファンドに対し、案件の発掘や供給、運営、管理などを行う。全社の売上高の4.3%(2017年2月期)、全社営業利益の10.7%(同左)を占め、全社利益への貢献が大きい。心築事業は従来の不動産再生事業であり、不動産保有期間の賃料収入を享受しつつ、遵法性の治癒や耐震補強、稼働率改善等を通じ、不動産価値の向上を図り、その後売却し売却益を実現する。売上高の84.3%(2017年2月期)、営業利益の74.8%(同左)を稼ぐ同社の大黒柱である。クリーンエネルギー事業は太陽光を主とした再生可能エネルギー発電を行う比較的新しい事業であり、売上高の11.3%(2017年2月期)、営業利益の15.2%(同左)であるが、2017年2月期にいちごグリーンインフラ投資法人への資産譲渡が業績に反映されているため大きな数字となっている。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田 秀夫)
<NB>
キンタロー。&元乃木坂・山崎怜奈、そっくり2ショット公開 「どっちが本物…」フォロワー衝撃
狩野舞子さん「平均身長186cm」女子バレー&バスケの高身長ショット「鉄壁ブロック」と話題
吉岡里帆「黒髪ロングをパッツンと」ボブヘアー 着物姿でステージに登壇し笑顔
伊織もえ、美しい胸元あらわな上着はだけた姿披露「ボタンとめてーーー!」の声
キートン山田「まる子よ、順番が違うであろう。友蔵が先」TARAKOさんお別れ会で弔辞
神田正輝「旅サラダ」難解すぎ”生ダジャレ”むちゃぶりに松下奈緒”硬直”
父への殺人未遂容疑で高校生逮捕 深夜にゲームで叱責されたか 愛知
楽天松井友飛-広島アドゥワ誠、オリックス山下舜平大-ヤクルト・ヤフーレほか/16日予告先発
洋菓子店の倒産件数、最多ペース 小麦粉や砂糖、バターが高騰
【交流戦Vの行方】楽天は14時試合開始 ○か△ならナイターのソフトバンクの結果次第でV決定
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
矢口真里、中学時代の写真公開「やっぱアイドルな人は、違うわ」ネット騒然
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
安住紳一郎アナが絶縁宣言「口を利かない」言われたタレントは反省?「やり直したい…局長」
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
【ネタバレ?】史実で見るキングダムの今後の展開まとめ〜中華統一までの全体像
![game_banner](/images/banner-game.png)
キンタロー。&元乃木坂・山崎怜奈、そっくり2ショット公開 「どっちが本物…」フォロワー衝撃
狩野舞子さん「平均身長186cm」女子バレー&バスケの高身長ショット「鉄壁ブロック」と話題
吉岡里帆「黒髪ロングをパッツンと」ボブヘアー 着物姿でステージに登壇し笑顔
キートン山田「まる子よ、順番が違うであろう。友蔵が先」TARAKOさんお別れ会で弔辞
伊織もえ、美しい胸元あらわな上着はだけた姿披露「ボタンとめてーーー!」の声
神田正輝「旅サラダ」難解すぎ”生ダジャレ”むちゃぶりに松下奈緒”硬直”
洋菓子店の倒産件数、最多ペース 小麦粉や砂糖、バターが高騰
父への殺人未遂容疑で高校生逮捕 深夜にゲームで叱責されたか 愛知
楽天松井友飛-広島アドゥワ誠、オリックス山下舜平大-ヤクルト・ヤフーレほか/16日予告先発
【交流戦Vの行方】楽天は14時試合開始 ○か△ならナイターのソフトバンクの結果次第でV決定