インテリックス Research Memo(4):17/5期2Q累計は減収減益もリノヴェックスマンション事業は好調に推移
1. 2017年5月期第2四半期累計の業績概要
1月10日付で発表されたインテリックス<8940>の2017年5月期第2四半期累計の連結業績は、売上高が前年同期比2.2%減の18,884百万円、営業利益が同56.7%減の445百万円、経常利益が同76.1%減の223百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益が同78.3%減の134百万円となった。
主力のリノヴェックスマンション事業は、地方拠点での販売件数増により前年同期比8.2%増の16,808百万円となったものの、前年同期に収益貢献したアセットシェアリング物件の販売がなかったほか、その他不動産物件の販売も減少したことが減収減益要因となった。また、期初計画比でも売上高で6.8%、営業利益で14.9%下回った。これは首都圏におけるリノヴェックスマンションの販売件数が競争激化により減少したことや、粗利益率が計画を下回ったことが主因と見られる。セグメント別の状況は以下のとおり。
2. セグメント別状況
(1) 中古マンション再生流通事業(リノヴェックスマンション事業)
中古マンション再生流通事業の売上高は、前年同期比8.5%増の16,971百万円、営業利益は同25.2%減の479百万円と増収減益となった。
主力のリノヴェックスマンションは、販売件数が前年同期比6.7%増の701件、売上高が同8.2%増の16,808百万円、平均単価は同1.4%増の2,397万円となった。エリア別の販売動向を見ると、首都圏の販売件数が競争激化の影響で前年同期比9.4%減の422件となったものの、2013年から拠点展開を進めてきた地方店が同46.1%増の279件と大きく伸張したことが増収要因となった。また、販売単価の上昇については、首都圏において新築マンション供給戸数が減少するなかで中古マンションに需要が流れており、都心部を中心に相場が上昇を続けていることが影響している。
一方、仕入件数は前年同期比6.5%減の691件、仕入高は同2.5%減の11,300百万円となった。首都圏での仕入件数が参入企業の増加により前年同期比で23.8%減と大きく落ち込んだことが減少要因となった。地方店についてはまだ競合が少ないこともあり、同25.4%増と2ケタ増ペースが続いている。
リノヴェックスマンション事業の粗利益率は11.4%と前年同期比で1.1ポイント低下し、計画比でも0.7ポイントの低下となった。事業期間が前年同期の114日から120日に延びたが、このうち販売期間だけで見ると68日から83日に長期化している。市況が上昇局面では販売期間が延びる傾向にあるのが一因となっている。同社では販売までの事業期間で120日程度を目安としており、在庫の早期売却に努めたことが、粗利益率の低下につながったとみられる。
(2) その他不動産事業
その他不動産事業の売上高は前年同期比47.7%減の1,912百万円、営業利益は同65.1%減の218百万円となった。前年同期に収益に大きく貢献したアセットシェアリング物件の販売(771百万円)が当第2四半期累計期間ではなかったほか、その他不動産物件販売も前年同期の2,943百万円から1,130百万円と半減したことが減収減益要因となった。その他不動産物件の賃貸収入は前年同期比7.6%増の266百万円、その他収入売上は同業他社や個人向けのリノベーション内装事業が伸び、同11.0%増の515百万円となった。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 佐藤 譲)
<HN>
「令和の峰不二子」阿部なつき、ヘソ出しインナーから谷間が“ポロリ”
【6月15日生まれの著名人】伊東四朗、細川たかし、岩崎良美、ラッシャー板前、miwaら
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
完璧な「X」に1.8万人が♡をタップ!クロスされたシッポの舞台裏にも迫る…!
【ソフトバンク】広瀬隆太がプロ初本塁打「今までのホームランの中でも一番うれしかったです」
【西武】育成から支配下登録の奥村光一が初安打&初盗塁「2度と同じミスをしない」守備では課題
元日向坂の齊藤京子が元櫻坂24歳アナとの「元坂道」2S公開、東宝芸能所属後初のインスタ投稿
【ヤクルト】奥川恭伸が号泣「この2年という期間の中で…」980日ぶり勝利に言葉詰まらせ
【阪神】株主総会で虎党男性チクリ「ノイジー、ミエセスなぜまた使っているか不思議」
【阪神】佐藤輝明、2点差9回2死一塁の代打出場に大歓声も空振り三振「切り替えて頑張ります」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
矢口真里、中学時代の写真公開「やっぱアイドルな人は、違うわ」ネット騒然
安住紳一郎アナが絶縁宣言「口を利かない」言われたタレントは反省?「やり直したい…局長」
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
【ネタバレ?】史実で見るキングダムの今後の展開まとめ〜中華統一までの全体像
![game_banner](/images/banner-game.png)
「令和の峰不二子」阿部なつき、ヘソ出しインナーから谷間が“ポロリ”
【6月15日生まれの著名人】伊東四朗、細川たかし、岩崎良美、ラッシャー板前、miwaら
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
完璧な「X」に1.8万人が♡をタップ!クロスされたシッポの舞台裏にも迫る…!
【ソフトバンク】広瀬隆太がプロ初本塁打「今までのホームランの中でも一番うれしかったです」
【西武】育成から支配下登録の奥村光一が初安打&初盗塁「2度と同じミスをしない」守備では課題
元日向坂の齊藤京子が元櫻坂24歳アナとの「元坂道」2S公開、東宝芸能所属後初のインスタ投稿
【ヤクルト】奥川恭伸が号泣「この2年という期間の中で…」980日ぶり勝利に言葉詰まらせ
【阪神】株主総会で虎党男性チクリ「ノイジー、ミエセスなぜまた使っているか不思議」
【阪神】佐藤輝明、2点差9回2死一塁の代打出場に大歓声も空振り三振「切り替えて頑張ります」